Zapraszam do zapoznania się z ofertą sprzedaży lokali mieszkalnych w stanie deweloperskim w nowo budowanym budynku jednorodzinnym dwulokalowym.

L O K A L I Z A C J A

Nieruchomość zlokalizowana jest przy ul. Łąkowej w Nowym Folwarku, nieopodal Wrześni.

Inwestycja usytuowana jest z dala od miejskiego zgiełku, w cichej i spokojnej okolicy.

Dojazd do prezentowanej nieruchomości następuje tzw. ślepą ulicą o znikomym natężeniu ruchu.

Sąsiadującą zabudowę stanowi kameralne osiedle budynków jednorodzinnych.

W miejscowości znajdują się:

szkoła podstawowa - 400 m (5 minut pieszo),

przedszkole - 850 m (2 minuty samochodem),

market Dino - 1,1 km (3 minuty samochodem).

W oddalonej o 5 km Wrześni dostępna jest pełna infrastruktura handlowo-usługowa oraz edukacyjna.

Zaletą lokalizacji pod względem komunikacyjnym jest bliskość Autostrady A2 (6 km do węzła "Września") oraz DK92 (odległość 3,5 km).

Nowy Folwark otoczony jest rozległymi terenami leśnymi, z licznymi ścieżkami pieszo-rowerowymi.

Doskonałe tereny rekreacyjne w postaci oddalonego o 3 km Zalewu Wrzesińskiego, z piaszczystą plażą, placem zabaw, ścieżką oraz wypożyczalnią sprzętu wodnego.

N I E R U C H O M O Ś Ć

Docelowo inwestycja składała się będzie z dwóch budynków dwulokalowych (czterech lokali mieszkalnych), usytuowanych na działce o nr. ewidencyjnym 46/50 o powierzchni 873 m2.

Jej pierwszy etap obejmuje budowę jednego budynku - lokalu nr 1 oraz 2.

Podstawą projektu jest wykorzystanie wysokiej klasy materiałów budowlanych i izolacyjnych oraz nowoczesnych rozwiązań energooszczędnych, tj. pompa ciepła czy nowoczesny montaż okien - ciepłe parapety. W każdym z okien trzyszybowych zamontowane zostaną automatyczne rolety zewnętrzne.

Mur wykonany zostanie z bloczków komórkowych Suporex oraz docieplony styropianem 20 cm. Dach pokryty będzie blachodachówką.

Zarówno na parterze jak i piętrze (w każdym z pomieszczeń) rozprowadzone zostanie ogrzewanie podłogowe. W łazience będzie również grzejnik drabinkowy.

Odprowadzenie ścieków do zbiorników bezodpływowych (szamba 10 m3).

Prognozowany termin oddania do użytkowania pierwszego etapu: IV kw. 2025 r. / I kw. 2026 r.

Lokale sprzedawane są w stanie deweloperskim.

Do każdego z lokali przynależą dwa miejsca parkingowe naziemne.

Powierzchnia użytkowa lokalu: ~ 85 m2.
Powierzchnia działki przynależnej do każdego lokalu: ~ 200 m2.

Nieruchomość cechują funkcjonalny i ergonomiczny układ pomieszczeń.

Z E S T A W I E N I E P O W I E R Z C H N I (Lokal nr 1)

PARTER:
- wiatrołap - 2,19 m2,
- hol - 1,62 m2,
- toaleta i pomieszczenie techniczne - 2,50 m2,
- komunikacja (schody) - 1,76 m2,
- kuchnia - 6,51 m2,
- salon - 28,32 m2, z wyjściem na taras i ogród.

PIĘTRO:
- komunikacja (schody) - 1,70 m2,
- hol - 4,39 m2,
- łazienka - 4,97 m2,
- sypialnia główna - 9,72 m2 + garderoba o pow. 2,93 m2,
- pokój #1 - 10,39 m2,
- pokój #2 - 8,17 m2.

Dodatkowo do dyspozycji poddasze nieużytkowe - wejście za pomocą wyłazu.

Kupujący zwolniony jest z obowiązku zapłaty PCC 2%.

Zapraszam do kontaktu oraz na prezentację.